Un precio unitario es el costo de ejecutar una unidad de un concepto de obra —un m² de firme, un m³ de excavación, un metro de castillo— con todo lo que hace falta para hacerlo y cobrarlo. Es la pieza con la que se arma cualquier presupuesto de obra: el importe de cada partida es su cantidad por su precio unitario.
En esta guía verás cómo se integra, con un ejemplo completo de un firme de concreto hecho con precios reales de 2026, y un archivo de Excel que puedes descargar y modificar.
Cómo se integra un precio unitario
Precio unitario = costo directo + indirectos + financiamiento + utilidad + cargos adicionales.
Esa es la estructura que usa el Reglamento de la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (RLOPSRM) para obra pública federal, y la que se usa en la práctica también en obra privada.
1. Costo directo
Lo que se consume en el concepto. Se arma en una matriz (también llamada tarjeta o análisis de precio unitario, APU) con cuatro grupos:
- Materiales: cantidad por unidad de concepto, con su desperdicio, por el precio puesto en obra.
- Mano de obra: el costo de la cuadrilla dividido entre su rendimiento. El costo de cada trabajador es su salario base por el factor de salario real (FSR).
- Equipo y maquinaria: horas por unidad por el costo horario.
- Herramienta menor y equipo de seguridad: normalmente un porcentaje de la mano de obra.
2. Indirectos
Los gastos que no se pueden asignar a un concepto: oficina central, residente, vigilancia, fianzas, seguros. Se expresan como porcentaje del costo directo. Aquí explicamos cómo calcular indirectos, financiamiento y utilidad.
3. Financiamiento
El costo del dinero que la empresa pone mientras cobra estimaciones y anticipos. Se calcula sobre costo directo más indirectos.
4. Utilidad
La ganancia de la empresa, antes de impuestos, sobre la suma anterior.
5. Cargos adicionales
Cargos que se aplican sobre el precio total, como el 5 al millar de inspección y vigilancia en obra pública. Como se calculan sobre el precio final, se integran dividiendo entre (1 − el cargo).
Ejemplo real: firme de concreto de 10 cm
Concepto: Firme de concreto f'c = 150 kg/cm² hecho en obra de 10 cm de espesor, acabado reglado, incluye curado. Unidad: m².
Los insumos, consumos y rendimientos salen del catálogo propio de KOSAN. Los precios de materiales y del equipo son los del tabulador de la Unidad Estatal de Costos de Guanajuato, Región 4 (Celaya), septiembre de 2026. El agua es un precio estimado. Para la mano de obra se usó salario base y un FSR de 1.7; los porcentajes de integración son supuestos del ejemplo, no recomendaciones.
| Tipo | Insumo | Unidad | Cantidad por m² | Precio | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| Materiales | Cemento Portland gris CPC 30R | ton | 0.03353 | $4,324.59 | $145.00 |
| Materiales | Arena de río / de banco para concreto y mortero | m3 | 0.06124 | $260.00 | $15.92 |
| Materiales | Grava triturada de 19 mm (3/4") | m3 | 0.07258 | $310.80 | $22.56 |
| Materiales | Agua en pipa de 10,000 l puesta en obra | m3 | 0.03798 | $110.00 | $4.18 |
| Mano de obra | Cabo de oficios | jor | 0.01571 | $620.00 × 1.7 = $1,054.00 | $16.56 |
| Mano de obra | Peón | jor | 0.19362 | $400.00 × 1.7 = $680.00 | $131.66 |
| Mano de obra | Oficial albañil | jor | 0.03623 | $560.00 × 1.7 = $952.00 | $34.49 |
| Equipo | Revolvedora de concreto de 1 saco a gasolina 9 HP | hr | 0.07608 | $135.00 | $10.27 |
| Herramienta | Herramienta menor, 3 % de la mano de obra | % | 0.03 | $182.71 | $5.48 |
| Seguridad | Equipo de seguridad, 2 % de la mano de obra | % | 0.02 | $182.71 | $3.65 |
| Costo directo por m² | $389.78 | ||||
Cómo se leen las cantidades:
- Concreto: 10 cm de espesor más 5 % de desperdicio dan 0.105 m³ por m². Cemento, arena, grava y agua son la dosificación de un m³ de concreto f'c = 150 multiplicada por 0.105.
- Peón: 0.1936 jornadas por m². Sale de dos cuadrillas: la que fabrica el concreto (4 peones, 8.625 m³ por jornada) y la que lo tiende (1 peón, 6.9 m² por jornada). Los rendimientos de tabla se multiplicaron por 0.69, el factor para obra regular con buena administración.
- Revolvedora: 0.50 h de tabla por m³, entre 0.69, por 0.105 m³.
Del costo directo al precio unitario
| Concepto | % | Base | Importe |
|---|---|---|---|
| Costo directo (CD) | — | — | $389.78 |
| Indirectos | 12 % | CD | $46.77 |
| Financiamiento | 1.5 % | CD + indirectos | $6.55 |
| Utilidad | 8 % | CD + indirectos + financiamiento | $35.45 |
| Cargos adicionales | 0.5 % | sobre el precio unitario (se divide entre 1 − 0.005) | $2.40 |
| Precio unitario por m², sin IVA | $480.95 | ||
Resultado: $480.95 por m² sin IVA. Los materiales pesan 48 % del costo directo y la mano de obra 47 %: en un firme hecho en obra, el rendimiento de la cuadrilla importa casi tanto como el precio del cemento.
Descarga el análisis en Excel. Las fórmulas están vivas: cambia el FSR, un precio o los porcentajes y el precio unitario se recalcula.
Descargar APU (.xlsx)Errores comunes al calcular precios unitarios
- Olvidar el FSR o usar uno genérico. Con salario base, la mano de obra de este ejemplo saldría $107.48 en vez de $182.71.
- Usar rendimientos de libro sin ajustar a las condiciones de la obra: altura, clima, acceso, tamaño de la obra.
- Precios sin fecha ni fuente. Si no sabes de cuándo es un precio, no sabes cuándo actualizarlo. Aquí explicamos cómo actualizar precios de un presupuesto.
- Calcular los cargos adicionales sobre el costo directo en lugar de sobre el precio final.
- Copiar una matriz de otra obra sin revisar desperdicios ni el equipo que realmente se va a usar.
Cómo se hace en KOSAN
En KOSAN cada matriz muestra materiales, mano de obra, equipo y básicos anidados (como el concreto de este ejemplo). El FSR se calcula una vez por obra y se aplica a todas las cuadrillas; indirectos, financiamiento, utilidad y cargos adicionales se integran con la misma estructura de esta página. Si cambias el precio del cemento, se actualizan todas las matrices que lo usan.
Conoce el software de precios unitarios de KOSAN o solicita una demo.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un precio unitario en construcción?
Es lo que cuesta ejecutar una unidad de un concepto de obra (un m², un m³, una pieza) incluyendo todo lo necesario para hacerlo: materiales, mano de obra, equipo, indirectos, financiamiento, utilidad y cargos adicionales.
¿Cuál es la fórmula del precio unitario?
PU = costo directo + indirectos + financiamiento + utilidad + cargos adicionales. En obra pública federal esa integración la define el Reglamento de la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas.
¿Qué diferencia hay entre costo directo y precio unitario?
El costo directo sólo suma lo que se consume en el concepto: materiales, mano de obra con su FSR, equipo y herramienta. El precio unitario agrega los costos de operar la empresa y la obra (indirectos), el costo del dinero (financiamiento), la ganancia (utilidad) y los cargos adicionales.
¿Qué es el FSR y por qué cambia el precio unitario?
El factor de salario real convierte el salario base en el costo real de una jornada: incluye prestaciones, cuotas y días pagados que no se trabajan. En el ejemplo de esta página, con FSR de 1.70, un peón de $400 de salario base cuesta $680 por jornada.
¿Dónde consigo precios de materiales actualizados?
Cotizaciones de tus proveedores, tabuladores oficiales como los de la Unidad Estatal de Costos de tu estado y tus propias obras anteriores. Lo importante es anotar la fuente y la fecha de cada precio para poder actualizarlo.
¿El precio de este ejemplo sirve para mi obra?
Sirve como referencia y para entender el método. Los precios son de Guanajuato, Región 4, de septiembre de 2026, y el FSR y los porcentajes son supuestos del ejemplo. Para presupuestar, usa tus precios, tu FSR y tus porcentajes.
Más ejemplos: análisis de precios unitarios paso a paso · explosión de insumos · cómo hacer un presupuesto de obra.