Un análisis de precios unitarios, o APU, explica cómo se forma el precio de una unidad de trabajo. Permite saber qué recursos necesitas para ejecutar un concepto, cuánto consumes de cada uno y cómo cambia el presupuesto cuando se modifica un precio o un rendimiento.
La unidad puede ser un metro cuadrado de pintura, un metro cúbico de excavación o una pieza instalada. Antes de calcular, debes describir el alcance: dos conceptos con la misma unidad pueden incluir trabajos diferentes y, por tanto, tener precios distintos.
Qué diferencia hay entre costo directo y precio unitario
El costo directo reúne los recursos atribuibles a la ejecución del concepto. El precio de venta incorpora además los cargos que correspondan al presupuesto: indirectos, financiamiento, utilidad y otros cargos aplicables.
Por eso, una tarjeta que únicamente suma materiales y mano de obra todavía no muestra necesariamente el precio que cobrarás. En el marco federal de obra pública, el artículo 185 del Reglamento de la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (LOPSRM) vincula el precio unitario al pago por una unidad de concepto terminado conforme al proyecto. Fuente: Reglamento publicado por la Cámara de Diputados, artículo 185.
En obra privada, aclara también qué representa cada columna: costo directo, precio de venta sin impuestos o importe final. Esa definición evita agregar dos veces los mismos cargos.
Qué lleva una matriz de precios unitarios
| Elemento | Qué debes revisar |
|---|---|
| Materiales | Consumo por unidad, precio, presentación, desperdicio y entrega |
| Mano de obra | Composición de cuadrilla, costo de jornada y rendimiento |
| Maquinaria y equipo | Costo horario y horas necesarias por unidad |
| Herramienta | Consumo explícito o porcentaje con base definida |
| Auxiliares | Composiciones reutilizables, como una mezcla o cuadrilla |
| Integración del precio | Indirectos, financiamiento, utilidad y cargos que procedan |
Una matriz auxiliar permite reutilizar una composición. Si el mortero ya tiene sus materiales y mano de obra, evita cargarlos otra vez como recursos independientes en el mismo concepto, salvo que correspondan a trabajos adicionales.
Cómo calcular el consumo y el rendimiento
Para un material, el importe básico es:
Importe = consumo por unidad de concepto × precio del insumo.
En un ejemplo hipotético, un consumo teórico de 0.20 litros por m² con 5% de desperdicio se convierte en 0.21 litros por m². Ambos datos son supuestos del ejercicio: en una obra deben justificarse según el material y el procedimiento.
La diferencia entre rendimiento y consumo de jornada
Supongamos, solo para explicar la operación, que una cuadrilla ejecuta 25 m² por jornada y cuesta $1,000 MXN por jornada. Cada m² consume 1 / 25 = 0.04 jornadas, con un aporte de $40 por m². El rendimiento y el costo son hipotéticos.
Puedes expresar el dato como rendimiento de 25 m²/jornada o consumo de 0.04 jornadas/m². Identifica qué solicita tu herramienta. Capturar el inverso en el campo equivocado cambia el resultado.
El costo de la cuadrilla debe considerar el costo laboral que hayas determinado para la obra. No mezcles salario nominal con salario real ni apliques el factor de salario real dos veces.
Ejemplo de APU de pintura por m²
Todos los precios, consumos, rendimientos y porcentajes siguientes son hipotéticos y exclusivamente didácticos. No son precios de mercado, cotizaciones ni especificaciones de aplicación. El fabricante, el estado del soporte y las manos requeridas determinan los consumos reales.
Supongamos la aplicación de sellador y pintura sobre una superficie lista para recibir el recubrimiento. El ejercicio no incluye reparaciones del soporte y agrupa la mano de obra en una cuadrilla para simplificar la tabla. Valores en MXN, sin IVA.
| Recurso | Unidad | Consumo por m² | Precio supuesto | Importe por m² |
|---|---|---|---|---|
| Pintura | L | 0.25 | $160.00 | $40.00 |
| Sellador | L | 0.20 | $90.00 | $18.00 |
| Cuadrilla | jornada | 0.04 | $1,000.00 | $40.00 |
| Herramienta menor | porcentaje de mano de obra | 5% | Base: $40.00 | $2.00 |
| Costo directo | $100.00 |
El ejemplo no incluye maquinaria. Si el procedimiento requiere equipo de acceso u otros recursos, debes incorporarlos antes de usar el análisis en una obra.
Del costo directo al precio de venta
Para ilustrar una integración sucesiva, aplicaremos indirectos de 10%, financiamiento de 2% y utilidad de 10%. Son supuestos del ejercicio, no porcentajes recomendados. En este cálculo simplificado no se consideran cargos adicionales.
| Paso | Base de cálculo | Importe |
|---|---|---|
| Costo directo | — | $100.00 |
| Indirectos: 10% | $100.00 | $10.00 |
| Financiamiento: 2% | $110.00 | $2.20 |
| Utilidad: 10% | $112.20 | $11.22 |
| Precio de venta por m², sin IVA | $123.42 |
Para 80 m², el importe sería 80 × $123.42 = $9,873.60, sin IVA. En una propuesta real debes sustentar los cargos, definir su base y atender el contrato o las bases del concurso. No copies estos porcentajes como valores universales.
Las bases del financiamiento y de la utilidad utilizadas en el ejercicio corresponden a las descritas en los artículos 214 y 219 del Reglamento federal: costo directo más indirectos para el primero, y costo directo más indirectos y financiamiento para la segunda. Fuente: Reglamento, artículos 214 y 219.
Errores que conviene detectar antes de cerrar el análisis
- Mezclar litros con cubetas o kilogramos con toneladas sin convertir.
- Aplicar desperdicio a un consumo que ya lo incluye.
- Usar rendimientos de otra obra sin revisar accesos y procedimiento.
- Duplicar herramienta dentro de una cuadrilla y como porcentaje adicional.
- Comparar un costo directo con un precio de venta.
Una revisión útil consiste en cambiar un insumo y comprobar qué conceptos se afectan. Si hay varias copias independientes del mismo precio, mantenerlas consistentes exigirá revisar cada una.
Para llevar el análisis al catálogo completo, revisa cómo hacer un presupuesto de obra paso a paso. También puedes consultar cómo calcular la explosión de insumos a partir de sus consumos.
Cómo puede ayudarte KOSAN
KOSAN permite organizar insumos, matrices auxiliares y análisis de precios unitarios por proyecto. En sus APU se pueden trabajar cantidades, rendimientos, desperdicios y conversiones, y recalcular los conceptos vinculados.
La herramienta facilita mantener relaciones entre datos; el responsable del presupuesto sigue definiendo y validando el alcance, los consumos y los precios de la obra.
Preguntas frecuentes
¿APU y precio unitario son lo mismo?
El APU es el análisis que sustenta el precio. El precio unitario es el importe por unidad de concepto. Revisa si la tarjeta que consultas presenta únicamente costo directo o también la integración del precio de venta.
¿El desperdicio se aplica a todos los materiales por igual?
No conviene hacerlo. Debe responder a la presentación, cortes, manejo y procedimiento de cada material. Además, verifica si ya está incluido en el consumo capturado.
¿Se puede tomar una matriz de una base de precios?
Puede servir como referencia si tienes derecho a utilizarla. Antes de incorporarla, revisa alcance, unidad, fecha, región, cotizaciones y rendimientos. Una matriz de referencia no sustituye el análisis de las condiciones de tu obra.
Conoce KOSAN y revisa cómo organizar tus insumos, matrices y presupuestos en un mismo proyecto.